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在 Nine Elms 生活是怎樣的體驗？
1.區內交通、配套與投資潛力深度分析
過去十年，倫敦市中心的天際線正在悄悄改變。位於泰晤士河南岸、毗鄰 Vauxhall 和 Battersea 的 Nine Elms 正是這場城市蛻變的焦點。由一個前工業地段，發展成為今日備受矚目的 Zone 1 河畔住宅社區，Nine Elms 成為本地專業人士及海外高資產家庭的新熱點。
無論您是考慮自住，還是尋找下一個具升值潛力的投資機會，這篇文章將由生活角度出發，全面介紹 Nine Elms 的區內優勢、交通連接、日常配套、教育資源與長遠規劃。
2. 區位簡介：倫敦核心，連接兩岸
Nine Elms 地理位置優越，東接 Vauxhall，西連 Battersea，與 Westminster 隔河相望，步行距離即可到達多個重要地標。隨著 美國駐英大使館 搬遷至此，加上超過 150 億英鎊的私人與公營資金投入，這裡早已不再是規劃藍圖，而是一個實質落成、生活機能逐步完善的倫敦核心社區。
3.交通優勢：全新地鐵站，連接全城
Nine Elms 過去曾因缺乏地鐵而為人詬病，但自 2021 年開通兩個全新站點後，整體交通水平有明顯提升，與 Zone 1 其他地區相比毫不遜色。
- Nine Elms 地鐵站（Northern Line）：只需 5 分鐘即達 Kennington，10 分鐘內直達 London Bridge，15 分鐘可至 Tottenham Court Road。
- Battersea Power Station 地鐵站：可前往 West End、Oxford Circus 等地。
- Vauxhall 火車站：結合 Southwest Rail（通往溫莎及郊區）及 Victoria Line（通勤線路主幹），轉車非常方便。
- 巴士線路密集：往返 Chelsea、Victoria、Waterloo 等地區交通靈活。
- Thames Clippers 河上交通：提供輕鬆河上通勤體驗。
對經常往返機場或進出市中心辦公區的香港買家來說，Nine Elms 的通勤便利性已追上傳統黃金地段。
4.生活便利：從咖啡店到米芝蓮廚師餐廳
Nine Elms 已由建築地盤逐漸轉型為生活社區。飲食、日常消費及購物配套，逐步落成並進入穩定營運階段。
- Battersea Power Station 商場：全新零售地標，配備戲院與健身設施。
- 高級餐飲選擇：
- JOIA by Henrique Sá Pessoa：西班牙名廚主理，位於 Art’otel，擁有倫敦全景露台。
- Fiume、No. 29 Power Station West、Tozi Grand Cafe 均設於河畔，環境宜人。
- 咖啡店文化興盛：Black Cab Coffee、District Coffee 等品牌備受本地人歡迎。
區內氛圍年輕，國際社群活躍，對港人而言相當親切易適應。
5.城市中的綠地：難得的 Zone 1 空間感
Nine Elms 擁有市中心罕見的大型綠化空間。核心設施是全新規劃的 Nine Elms Park，貫穿社區東西兩端，設有景觀步道、兒童遊樂區、休憩花園與單車通道。
此外，區內步行約 10 分鐘可到 Battersea Par，擁有人工湖、藝術館、網球場及草坪，深受家庭與本地居民歡迎。Nine Elms 亦與 Thames Path 河邊長廊連接，是熱愛步行與跑步人士的好去處。
6.區域投資分析：發展潛力持續釋放
Nine Elms 是倫敦市內最大型的重建項目之一，對投資者具吸引力：
- 累計注資超過 £150 億英鎊。
- 據 CBRE 報告，此區住宅價格與租金增長預計高於倫敦平均水平。
- 靠近新地鐵站與市中心辦公區，吸引專業租客、高級行政人員與留學生。
- 靠近 新科芬園市場 (New Covent Garden Market)，未來將擴展成為美食與商業聚點。
7.教育資源豐富：適合家庭與留學生
Nine Elms 附近教育配套優秀，從幼兒園至大學均有選擇：
小學與中學：
- Newton Prep – Independent school for ages 3–13
- St George’s CE Primary School
藝術與高等學府：
教育需求一直是港人購買英國物業的重要考量，而 Nine Elms 在此方面具備穩定基礎與升值潛力。
8.值得關注的新住宅項目：London Square Nine Elms
對於考慮進駐 Nine Elms 或配置 Zone 1 資產的買家，London Square Nine Elms 是一個備受注目的選擇。
- 位處 Nine Elms Park 中軸，步行至地鐵站僅約 3 分鐘。
- 提供 1 至 3 房高層單位，設有私人陽台與園景景觀。
- 項目配備 24 小時禮賓服務、健身室、住客共享空間及單車存放設施。
- 鄰近 US Embassy，租務需求穩定，租金回報可觀。
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