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Zone 1 回歸焦點：為何現在值得考慮入市 Nine Elms？
過去多年，倫敦市中心對不少物業投資者來說顯得遙不可及。樓價高企、租金回報有限，而且增長動力似乎來自倫敦外圍地區。但這一切正在改變。
如今，一批新一代買家開始重新審視 Zone 1，當中最受矚目的，就是位於泰晤士河南岸的 Nine Elms（九榆）。
這個毗鄰 Vauxhall 和 Battersea 的社區，經歷了全面重建。由交通基建到公共空間，由購物設施到文化場館，這裡不再只是未來規劃，而是已經落實的城市新貌。對於希望尋找升值潛力、穩定出租收入或倫敦自住物業的買家而言，Nine Elms 值得認真考慮。
以下是為何越來越多眼光獨到的投資者將目光投向這片區域的原因。
1.區內便利交通與嶄新市貌並存
在倫敦 Zone 1，不少地段都歷史悠久，市容成熟，變化不大。然而 Nine Elms 則截然不同——這是市中心少數擁有全新社區規劃的地區，具備發展潛力之餘，亦不乏現成的生活配套。
最新落成的 北線延伸段 新增了 Nine Elms Station 站點，直接連接 Kennington 及 Battersea Power Station，大大縮短通勤時間。而從 Vauxhall Station 出發，僅需數分鐘即可抵達 Oxford Circus、Green Park 或 Victoria 等核心地段。
除此之外，St George Wharf Pier 提供泰晤士河船服務，通往 Canary Wharf、Bankside 和 London Bridge 等共 24 個碼頭地點。這種多元而靈活的交通模式，大大提升了區內吸引力。
對於自住或投資者而言，交通便利是不可或缺的條件，而 Nine Elms 已具備這一優勢。
2.區內發展成效已見成績
Nine Elms 的轉型計劃並非紙上談兵。今天走進社區，你會親眼看到整個區域已發展成形。
目前區內已包括：
- 美國駐英大使館 - 標誌性玻璃立方建築，提升整個地段的國際地位
- Battersea Power Station, 現已成為集購物、美食、娛樂於一身的新地標
- Linear Park - 由 Vauxhall 延伸至 Battersea 的綠化步道
- 星級酒店、餐廳、精品咖啡店及河畔步道，生活配套一應俱全
3.配合現代租戶生活需求的住宅設計
隨著混合工作模式普及，租戶對住屋需求亦明顯提升。他們不再只滿足於基本居住條件，更追求上網速度、工作空間、共享設施與休閒空間的整體質素。
Nine Elms 的新式住宅樓盤正正回應這些轉變。不少單位設有 24 小時禮賓服務、共享辦公室、健身中心、天台花園及冬日花園，更可直接通往 Nine Elms Park，提供稀有的綠化生活體驗。
這些高規格配套，不僅提升住客滿意度，同時有助降低空置率，讓投資者穩定收租。
4.租金回報具吸引力，升值潛力仍然可觀
相比傳統倫敦核心區，Nine Elms 的租金回報明顯更高。
根據 JLL 的數據，新建項目的毛租金回報率介乎 4 至 5.5 百分比之間，遠高於 Zone 1 的平均水平。這反映區內住宅受到租客歡迎，尤其是高質素設計與完善配套的單位。
同時，區內樓價尚未飽和，發展空間仍大。若選擇此刻入市，可兼顧租金與潛在升值兩大回報來源。
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5.吸引自用買家與國際目光
Nine Elms 不僅適合投資者，同時亦愈來愈受計劃長期居住或偶爾來倫敦的自用買家歡迎。它提供更多空間、更佳設計與河畔環境，是倫敦市中心難得一見的「生活型」社區。
區內生活機能日益豐富，包括：
- Tate Britain 畫廊
- Darby’s oyster bar - 紐約風格生蠔酒吧
- The Alchemist cocktail bar - 著名創意調酒酒吧
- Electric Boulevard, 匯集時尚品牌及生活店舖的購物街道
這裡不只是另一個高檔地段，而是真正活躍的生活社區。
6.區內樓價仍具競爭力
雖然區內設施一應俱全，但樓價仍低於 Kensington、Chelsea 或 Westminster 等傳統 Zone 1 地段。
根據 Rightmove 資料，Nine Elms 的樓價大約為每平方呎 1,100 至 1,400 英鎊，遠低於 South Kensington 的超過 2,000 英鎊水平。
這讓買家可以以更合理的入場價，享受市中心地段及配套，性價比高。
7.國際及本地買家皆有興趣
Nine Elms 吸引的買家組合相當多元，包括英國本地專業人士、國際投資者，以及為子女在倫敦升學而置業的家庭。
多間著名大學如 UCL, LSE, Imperial College 均在合理通勤距離之內，交通接駁方便。
來自香港、新加坡及中東地區的高淨值人士亦特別關注此區，視其為一個長線持有的穩定資產。
8.倫敦市中心的實力新星
Nine Elms 是倫敦罕見的「新中心地段」，不僅地理位置優越，配套成熟，且仍具備可觀發展潛力。
對於尋求穩定租金收入、自住基地或長期資產配置的買家來說，Nine Elms 代表了 Zone 1 的全新可能。
