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睇樓投資想搵潛力地段？倫敦南面係值得關注的選擇
講到倫敦樓市，很多人第一時間會聯想到泰晤士河北岸的熱門地區，例如 Camden、Islington 或 Kensington。不過近年有個明顯的轉變，就是越來越多投資者開始將目光轉向南邊，尤其是東南倫敦一帶。
Lewisham、Greenwich、Kidbrooke 等 Zone 2 和 Zone 3 的地區，樓價相對合理，而且有不少基建及重建計劃正在進行，加上租務需求持續增長，對想尋找具升值潛力又不想一次過用盡預算的買家來說，這些地區值得一看。
1.重建計劃推動東南倫敦轉型
東南倫敦的面貌，與十年前已截然不同。多項大型重建項目陸續落成，配合區內經濟增長，整體社區環境和生活質素都有明顯提升。
其中一個最受關注的項目是 Lewisham 的長期市區規劃，當中 Lewisham Gateway 計劃已經引入多間商舖、一間戲院，以及數以百計的住宅單位，未來還有更多設施陸續登場。
而在東面，規模更大的 Greenwich Peninsula 項目，投資金額高達 84 億英鎊，將會為區內帶來數以千計住宅單位、學校及文化設施。同時，Woolwich 亦因為 Elizabeth line 伊麗莎白線 的落成而迎來不少發展機會，成為政府及發展商積極投資的另一區。
這些轉變並非表面工程，而是真正影響到住屋需求、人口結構及租金走勢。對於想投資住宅物業、獲取穩定回報的人來說，這些區域的潛力已不容忽視。
2.交通改善，通勤更快更方便
過往東南倫敦予人感覺交通不太方便，但現時情況已大大改善，尤其是在鐵路方面的發展。
新建的 Elizabeth line（伊麗莎白線） 改變了整個倫敦東西走向的通勤方式，對 Woolwich 和 Abbey Wood 特別有利。從 Woolwich 出發前往 Canary Wharf 金絲雀碼頭、City of London 倫敦金融城 或 Heathrow Airport 希斯路機場，車程都控制在一小時內。
現有交通亦相當成熟，包括：
- Lewisham Station（DLR 及 National Rail）
- Greenwich Station（DLR 及 National Rail）
- Kidbrooke Station（National Rail）
- New Cross Station（Overground 及 National Rail）
- London Bridge Station（多條主線通往市中心及西倫敦）
這些地鐵、火車及 DLR 網絡，為上班族和學生提供極高的生活機動性，令原本被忽視的地區變得愈來愈受歡迎。
3. 樓價相對吸引，空間感更足夠
對買家來說，價格仍然是關鍵因素。根據 Rightmove 的資料，東南倫敦的樓價仍明顯低於倫敦其他區域，特別是北岸或 Zone 1、Zone 2 的地段。
例如在 Kidbrooke 或 Lewisham，現代化新樓起價大約為 £400,000 左右，相比 Camden 或 Clapham 一樣規格的單位可能要 £600,000 或以上。這對投資者尤其重要，因為入場門檻低，回報潛力更容易實現。
另外，東南倫敦仍有不少地區正在開發中，未來基建和商業配套一旦到位，資本增值空間不容小覷。
4. 租客需求強勁，回報更穩定
不是只有投資者在看準東南倫敦，愈來愈多租客亦選擇搬入這些地段。
很多在 Canary Wharf 或 City 工作的年輕專業人士，已經開始在 New Cross、Lewisham、Kidbrooke 租屋。他們追求生活方便但又不想花太多租金，東南倫敦剛好滿足這些需求。
這類租客對配套要求愈來愈高，包括綠化空間、交通、商舖及社區氛圍。不少新項目都已經針對這些需求去設計單位及公共空間，租務表現自然理想。
5. Kidbrooke 實例：一個規劃完善的新社區
以 Kidbrooke Village 為例，這個由 Berkeley Group 發展的社區式項目位於 Zone 3，步行即可到達 Kidbrooke Station，乘搭 National Rail 大約 20 分鐘即可直達 London Bridge。
整個發展包括住宅、商業、學校及公園設施，並採用社區整合式規劃方式，旨在打造一個宜居宜投資的完整區域。買家組合包括首次置業者、自住用家，以及不少來自亞洲或中東的海外投資者。
雖然這只是眾多發展項目之一，但已清楚展示東南倫敦的潛力和未來方向。
6. 為何東南倫敦仍然值得關注？
講到倫敦樓市，不同地段有不同節奏。有些區已升到高位，但東南倫敦仍然處於成長階段。無論是基建、租務市場，甚至是生活便利性，都正在穩步提升。
對於預算有限或希望捕捉潛力區的買家來說，選擇距市中心幾站的地區往往代表更好回報、更穩定租客，以及中長期升值空間。
如果你正在物色下個入市機會，東南倫敦值得你留意。想了解更多或睇實際數字，歡迎聯絡我們。
