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🗓 2025 年 9 月 26 至 27 日（星期五及六）
🕚 上午 11 時至下午 6 時
📍 中環置地廣場愛丁堡大廈 30 樓 Berkeley Group 展銷廳
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2. 為何選擇此項目？
Lombard Square 是 Berkeley 於倫敦推出最具性價比的新盤之一。
發展項目位於倫敦第 4 區 Plumstead，由政府主導重建，價格遠低於市中心樓盤，卻擁有 Berkeley 一貫的高品質與品牌信心。鄰近 Woolwich 的 Elizabeth Line 伊利沙伯線車站，投資與自住潛力同樣突出。
Berkeley 曾成功打造鄰近的 Royal Arsenal Riverside，其規劃能力早獲市場肯定。Lombard Square 預計將帶來可觀的資本增值及優質生活社區。
3. 項目簡介
Lombard Square 是 Berkeley 打造的大型住宅社區，圍繞 1.8 英畝私人綠化廣場而建。
靈感來自傳統工藝，三期住宅分別以手工藝命名：Myro House（皮革）、Opal House（木工）及 Rosa House（紡織與縫紉）。住戶可享綠化平台花園、精緻室內設計及禮賓服務。
重點設施包括：
- 三座大樓皆有單位發售
- 提供 1、2、3 房間隔
- 12 小時禮賓服務
- 電動車充電及單車存放位
- 包裹收件櫃及住客休憩空間
- 可選配住戶健身會籍
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4. 地理位置優勢
Lombard Square 座落於 Greenwich 皇家特許區，擁有完善綠化、河畔生活及活躍的創意社區。
步行可至泰晤士河與 Royal Arsenal Riverside，附近有咖啡店、藝廊及公共藝術裝置。區內正在接受政府資助重建，提升基建與生活便利。
亮點包括：
- 步行可至 Woolwich Works – 獲 Time Out 評為「倫敦最佳新文化熱點」
- 鄰近 Plumstead High Street
- 周末農墟、市集及河畔步道
- 納入 Woolwich 擴展重建區
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5. 交通連接
Lombard Square 擁有優越的交通網絡，從家門步行數分鐘即達多條鐵路線。
由 Plumstead 車站（步行 4 分鐘）出發，可搭乘 Southeastern 和 Thameslink 前往 London Bridge、Cannon Street 及 Charing Cross。步行 10 分鐘即可到達 Woolwich 的 伊利沙伯線 車站。
主要車程：
- 7 分鐘直達 Canary Wharf
- 21 分鐘到 Bond Street
- 32 分鐘到 Heathrow 機場
- 巴士直達 North Greenwich 轉乘 Jubilee Line
Check the Elizabeth Line journey planner
6. 教育連繫
Lombard Square 鄰近多所頂尖大學及本地優質學校，是家庭與海外學生投資者的理想之選。
多間知名學府與 Ofsted 高評分小學中學皆在半小時交通圈內。
鄰近院校：
- University of Greenwich – 約 18 分鐘車程
- Ravensbourne University London – 約 25 分鐘
- London School of Economics – 約 30 分鐘
- Imperial College London – 約 37 分鐘
- 多間當地中小學獲評為「良好」或「卓越」
👉 深入了解 Lombard Square
7. 設施與生活配套
Lombard Square 結合綠化空間與現代便利，打造適合在家工作與通勤族的生活社區。
社區配有綠化廣場、禮賓服務、健身設施及日常所需，滿足都市人生活節奏。
設施包括：
- 1.8 英畝中央花園
- 12 小時禮賓服務
- 住客休憩區
- 選配住戶健身會籍
- 包裹收件櫃、電動車充電、單車存放
8. 室內設計規格
所有單位均採用高品質裝修、實用間隔及節能設備，體現 Berkeley 的工藝精神與細節追求。
每期設計均呈現不同的傳統工藝靈感，色調與用料各有特色。
標準配備包括：
- 德國廚櫃配石英石工作枱
- Bosch 或 Siemens 廚電
- 客飯廳鋪設工程木地板
- 浴室為瓷磚設計
- 多數單位採用全落地玻璃窗
- 指定單位設地暖系統
- 設有露台或 Juliette 陽台
9. 單位選擇與售價
Lombard Square 提供多款房型與價位，配合不同需求與預算。
所有單位均為 265 年長期業權，免地租，管理費由每平方呎 £3.75 起。
現正發售單位包括：
- Myro House
- （1 房）｜約 490–555 呎｜由 £365,000 起｜預計租金回報 4.1%+
- Opal House
- （2 房）｜約 795–806 呎｜由 £455,000 起｜預計租金回報 5.3%+
- Rosa House
- （3 房）｜約 997–1,071 呎｜由 £655,000 起｜預計租金回報 5.1%+
Availability is subject to change. For up-to-date pricing, floorplans, and a full list of available units across all blocks:
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10. 投資潛力
Lombard Square 所在區域為東南倫敦最受矚目的重建板塊之一。
在政府資助與 Berkeley 發展商實績支持下，Greenwich 物業價值正持續上升。正如 Royal Arsenal Riverside 帶來顯著升值，Plumstead 預料亦將迎來類似增長。
投資亮點：
- JLL 預測 2022–2026 年資本增值達 21.7%
- 預計租金回報介乎 5.1%–6.7%
- 管理費低至每平方呎 £3.75–£4.06
- Woolwich 區持續重建｜Plumstead 商業街復興
- Crossrail 伊利沙伯線通車利好長遠升值
11. 發展商簡介：Berkeley Group
Berkeley Group 是英國最具信譽的住宅發展商之一，超過 50 年建築經驗。
其項目遍及倫敦與東南英格蘭，擅長打造大型社區與高品質住宅。Berkeley 曾成功發展 Greenwich、Woolwich 及 Kidbrooke 等熱門地段。
發展商實力：
- 超過 19,000 個單位建設中
- 多次獲設計與可持續發展獎項
- 99.5% 客戶滿意度
- 所有單位附 10 年建築結構保養
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