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英國伯明翰出租物業熱潮中的機遇：聚焦Jewellery Quarter
近年來，伯明翰的出租物業市場明顯升溫。穩定的租賃需求、多項大型基建發展，以及相比倫敦更實惠的樓價，使這座英國第二大城市吸引了越來越多本地及海外物業投資者的目光。
在眾多區域中， Jewellery Quarter（珠寶區）表現特別突出。這個區域由過去的工業重地轉型為現時最受年輕專業人士歡迎的市中心社區之一，對於尋求穩定租金回報及長線增值的買家而言，無疑值得關注。
1.租客需求穩定增長
伯明翰人口穩步上升，預計到2030年將增至130萬人。這一增長主要來自新畢業生、專業人士及來自海外的學生，他們被城市的就業機會與相對低廉的生活成本所吸引。
Jewellery Quarter對這些人群特別有吸引力。這裡距離 Colmore Row (伯明翰的金融商業區）只有幾分鐘步程，同時通勤至Paradise Birmingham 和 Snow Hill station. 亦極為方便。這裡提供一種結合了生活便利與社區氛圍的生活方式，對不少租客而言，比起市中心其他地段更具吸引力。
再加上多間本地獨立咖啡店、餐廳及創意工作室，使該區的生活氣息更豐富，對注重生活質素的租客來說相當理想。
2.出租回報穩定具吸引力
根據Zoopla數據，Jewellery Quarter目前的平均毛租金回報率約為5.2%，部分新落成項目甚至可達6%以上。
這主要是由於區內缺乏現代化、高質素的出租物業，令全新樓盤一推出即受追捧。過往區內多為改建工廠或老舊建築，缺乏針對現代租戶需要而設的單位。
例如鄰近 St. Paul’s Square 的住宅項目 SETL，配備共享工作空間、空中花園與高規格室內裝修，正好切合當代租戶對設計與功能的雙重要求。對投資者而言，這意味更短的空置期與更高的租金收益。
3.資本增值潛力值得關注
除租金回報外，物業增值潛力亦不容忽視。根據 英國國家統計局 資料，過去五年伯明翰的樓價已上升近25%，但整體價格依然遠低於倫敦、曼徹斯特等城市。
Jewellery Quarter正正處於增長浪潮之中，並受惠於市內多項再發展工程。重點項目如 HS2 及 Paradise商業區擴建 為當地帶來大量基礎建設投資，吸引更多企業與專才進駐。其中 Curzon Street Station日後將連接倫敦與伯明翰，車程僅需49分鐘。這種級數的交通提升往往直接推高區內樓價，特別是Jewellery Quarter這類毗鄰市中心的地段。
4.多元租客群體支撐需求
投資Jewellery Quarter的一大優勢在於其廣泛的租客吸引力。由專業人士、學生、遠程上班族以至退休人士，均會選擇在此租住。伯明翰擁有五間大學，也為這區帶來大量穩定的學生與教職人員需求。
區內步行可達各主要交通樞紐及商業中心，而附近眾多獨立商店及飲食場所亦增加其吸引力。對需要在Colmore Row或Paradise工作的上班族來說，步行通勤的便利更是一大賣點。
近年工作模式改變，不少租客都期望單位提供快速上網、共享設施與戶外空間。能夠滿足這些要求的新樓盤會更受市場青睞。
如SETL設有光線充足的共享工作區、健身及靜修空間與空中花園，正正反映出當代租戶的生活與工作需求。
5.長期業權與適合海外買家
區內新建樓盤多以999年業權出售，並配有10年建築保險保障，對於不打算親自管理的投資者而言非常方便。
這對 香港、新加坡 及 中東地區 的海外投資者尤其具吸引力。他們希望購入物業後可安心收租，不需處理繁瑣事務。加上英鎊匯率近年相對疲弱，對外幣買家而言等同變相折扣。
6.地段中心，交通便利
Jewellery Quarter擁有極佳的交通連接。Snow Hill 和 New Street 車站距離僅數分鐘步程，Midland Metro 輕鐵系統直通周邊地區，日後再配合 Curzon Street Station 的HS2通車，倫敦至伯明翰只需49分鐘車程。
其他鄰近熱點包括：
對租客而言，地點決定生活便利；對投資者而言，地段決定回報穩定性與未來升值空間。
7.Jewellery Quarter是否仍值得投資？
簡單來說，是值得的。伯明翰的Jewellery Quarter 提供穩定的租金收益、需求穩定的租客市場，以及中長期的增值潛力。
像SETL這類項目，反映出市場正朝著「高質、實用、設有共享空間」方向發展，這類單位不但吸引，亦能吸引租戶長住，對投資者來說是一個明智的選擇。
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