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Plumstead 與 Woolwich：會是東南倫敦最被低估的地區嗎？
東南倫敦過去未必是熱門地段，但這正在改變。樓價比許多其他地區低，加上交通升級和新樓落成，像 Plumstead 和 Woolwich 正逐步進入市場焦點。
它們不如 Shoreditch 或 Clapham 那麼「有名」，反而保留了實在的倫敦生活感。對於想要空間、交通方便、又不想負擔過高樓價的人來說，這一帶值得考慮。
1. 交通大升級
改變最明顯的，是 Elizabeth Line 的開通。新設的 Woolwich Station 現在可約 20 分鐘直達倫敦市中心。由 Woolwich 去 Canary Wharf 只需 8 分鐘，到 Tottenham Court Road 約 22 分鐘，節省大量通勤時間。
Plumstead Station 亦連接 Southeastern 火車服務，而 Woolwich Arsenal Station 提供 National Rail、DLR 和巴士接駁，無論返工或外出都方便。
2. 綠化空間與泰晤士河步道
這一區的戶外空間比你想像中多。Plumstead Common、Shrewsbury Park 和 Thames Path 都是本地人經常散步或跑步的地方。想親近大自然，Oxleas Wood 是倫敦僅存的古老林地之一，適合週末輕鬆行山。
如果你鍾意住近公園，Plumstead 附近有個新住宅項目正是圍繞大型花園廣場而建，配有水景和景觀單位，這類空間在倫敦並不常見。
3. 社區配套正在改善
Woolwich 的面貌明顯在變。Woolwich Works 為區內帶來藝術表演空間、音樂活動及展覽。Royal Arsenal Riverside 一帶亦新開了不少 café、小店和餐廳，Boulangerie Jade 和 The Taproom SE18 就是當中人氣店之一。整體感覺是活躍了，但仍然保留社區原有的生活節奏，未有被過度商業化。
4. 重建與新樓盤
Plumstead 和 Woolwich 屬於 Thamesmead and Abbey Wood Opportunity Area，將持續獲得資金投入，發展新住宅、公共空間和交通設施。
Plumstead Station 附近有一個住宅項目正逐步落成，以私家園林為中心設計，提供一房至三房單位，並計劃引入 café 和商店。單位不少可望園景，有 concierge，方便又不浮誇。對首置族、投資者或退休人士來說，都是實際而穩健的選擇。
5. 近年買家是哪些人？
這區吸引不少首次置業者，因為樓價比 Lewisham 或 Peckham 更可負擔。海外買家亦對這區感興趣，特別是希望物業有穩定法規、租金回報合理，又近倫敦市區。
租務市場同樣穩定。鄰近大學、Canary Wharf 就業區，加上 Elizabeth Line 的便捷，這一帶的單位在市場上頗受歡迎。
7. 總結
Plumstead 和 Woolwich 不一定是熱門「打卡點」，但正因如此，它們更貼近真實倫敦生活。價格合理、空間夠、交通已改善、還有不少發展空間。想住得方便又不想付出過高成本，這區是合適的起點。
現在已有一些新樓盤落成，鄰近車站、望園景、生活設施齊備。如果你想親身感受一下，建議可以來現場看看。
