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在Zone 4置業：New Malden 值得一看嗎？
倫敦市中心的樓價持續上升，不少買家和投資者開始向外圍尋找實際可行的選擇。位於 Zone 4 的 New Malden（新莫爾登） 正逐漸成為討論焦點。這個地區位處西南倫敦，鄰近 Wimbledon（溫布頓） 和 Kingston upon Thames（京士頓），交通便捷、生活配套齊全，而且樓價仍處於合理水平。
隨著新發展項目逐漸帶動區內轉變，New Malden 正在吸引一批對生活質素及投資回報均有要求的買家。本文將分析為何這區在 2025 年是一個值得認真考慮的選項。
1. 交通方便 直達市中心
New Malden 的位置剛好坐落於 South Western Railway（西南鐵路） 路線上，來往倫敦市中心十分方便。由 New Malden 車站 出發，約 24 分鐘可直達 London Waterloo 倫敦滑鐵盧站，列車班次頻密，適合每日通勤。
若你身處靠近 Motspur Park 車站 或 Raynes Park 車站，亦可選擇不同路線出入。往西走亦可輕鬆到達 Surbiton、Kingston 和 Guildford。至於希望搭乘地鐵的住戶，Morden 地鐵站提供 Northern 線連接，騎單車或搭巴士即可抵達。
2. 社區實在 配套齊全
New Malden 屬於傳統住宅社區，生活步調較為從容，並擁有歐洲其中一個最大的韓國人社群，因此餐廳選擇多元，當中不乏地道韓式燒烤與小食店。社區氛圍親切，街區安靜，是不少家庭和專業人士的首選。
鄰近的地區如 Wimbledon Village 提供更多高級餐廳與精品零售，而 Richmond Park 和 Bushy Park 等大型綠化空間亦近在咫尺，讓居民在假日可輕鬆享受戶外活動。
3. 樓價相對合理 升值潛力佳
根據英國土地註冊處的數據，New Malden 在 2013 至 2023 年間的物業價格上升了 105%，高於倫敦平均水平。儘管升幅顯著，當地樓價對比 Zones 2 和 3 的地區仍然具備吸引力，是不少首次置業者或海外買家所考慮的地點。
目前區內的平均租金回報約為 4.3%，租務市場活躍，而根據預測，Merton 區的租金有望在 2022 至 2027 年之間增長 53%，進一步提升投資吸引力。
4. 學校質素出眾 家庭友好地段
對於有學童的家庭來說，教育資源是選區的重要考慮之一。New Malden 擁有多間獲 Ofsted 評為 Outstanding 的學校，包括 Coombe Hill Junior School 和 Bishop Gilpin CofE Primary School。此外，頂尖文法女校 Tiffin Girls’ School 和私立的 Wimbledon High School 均在通勤範圍之內。
高等教育方面，Kingston University 和 University of Roehampton 都距離不遠，而前往 UCL、LSE、或 King’s College London 亦只是約一小時的車程。
5. 新住宅項目帶動社區轉型
區內陸續有大型住宅發展落成，當中包括位於 Burlington Road 的 Sterling Place，進一步吸引關注。這些新項目提供實用間隔、部分單位附設露台或住戶設施，有助吸引年輕專業人士及小家庭，亦為區內帶來更多元化的住戶組合。
這些發展也正慢慢改變 New Malden 的形象，讓區內逐步注入活力，同時保留其安靜宜居的本質。
6. 結語：值得認真考慮的區域
New Malden 並不浮誇，亦非炒賣熱點，但正正因為這份穩定與實在，令它成為一個值得長線部署的地點。無論是日常生活便利性、教育資源還是投資潛力，它都能夠提供一個均衡的選項。
如果你正在尋找倫敦一個交通方便、生活舒適、價格合理而又有增值潛力的社區，New Malden 是一個不錯的起點。
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